珠海一楼盘交楼后货不对板? 业主要求换房遭拒

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2018-03-28

  日前,快递实名制信息安全联盟成立发布会在北京举行,会上展示了“后台实名制,前台隐私化”的系统性解决方案,推动快递实名制的全面覆盖。快递行业迅猛发展,带来的安全管理问题不容忽视,国家邮政总局于2015年11月正式要求快递实名制登记,但该制度始终未能得到充分落实。4月初,江苏某物流老板制造“炸弹包裹”事件又将快递行业的安全管理问题暴露出来。快递业务量达数百亿之多,快递行业安全事件频发,犯罪分子利用快递渠道运输枪支、毒品、爆炸物等违禁品,对社会公众的生命和财产安全造成威胁。

珠海一楼盘交楼后货不对板? 业主要求换房遭拒

  阴阳历以月亮绕地球一周为1个月,但设置闰月,使得一年的平均天数与回归年的天数相符,因此这种历法与月相相符,也与地球绕太阳周期运动相符合。夏历就是阴阳历的一种,具体的历法还包括纪年(纪元)的方法。

  “很多本科生的課程都是由院士、傑青等高水平的研究人才承擔,甚至一些課程的助教由正研究員擔任。”高鴻鈞説。此外,中科院還積極與國內高校合作,已有59家研究所與57所知名高校合作,開設聯合培養本科生的菁英班138個,資助學生數量累計16765人,約有2/3畢業生選擇繼續學習深造。  通過“科教融合”,中科院院屬大學的學科建設水平不斷提升,在2017年我國第四輪學科評估排名中,中科大共有7個學科獲評A+,A+學科數位居全國高校第五;國科大共有18個學科被評為A+,A檔學科數為30個,位居全國高校第三(前兩位是北大、清華)。

  记者手记    预售房更要小心    建议购前实地考察    障眼法、出尔反尔、拉消费者步步“入坑”,这类房产中介乱象屡见不鲜。

尤其是买预售房更要小心,仅仅通过口头描述和沙盘模具,没有实地走访,更没有把明细条款写进合同并加以约束,一旦遇到与承诺不符,由于缺乏确切的证据,即使告到法院也很难取证,消费者必然要吃哑巴亏。

一定要谨记,房产中介虽然在联系担保、贷款等方面具有优势和便利,但中介也有自己的利益,中介的某些说法或承诺不能百分之百相信,以免吃亏上当。

    [案例介绍]    交楼后货不对板?    业主要求换房遭拒    购房时明明说好的小区一楼不住人,是架空层,二层才是自家房子;交楼时却发现自家房子实际就在一楼过道,并没有架空层。 业主魏小姐近日向南都记者投诉代理商涉嫌虚假误导宣传,导致其花光积蓄买来的房子“货不对板”,并直指开发商监管不力。

而代理商则向南都记者回应称,从未有过“一楼是架空层不住人”的承诺,开发商也坚称购房合同、沙盘模型、宣传口径等并无问题。 目前,当地工商部门介入协调,但仍未达成妥协。

    业主:    反复向代理商确认一层不住人    前日,南都记者来到斗门世荣作品一号小区,看到魏小姐的房子位于该小区43栋1单元,底下是地下停车场,从楼层后面看,一楼地基有所垫高。

而魏小姐购买的103号房间正对着一楼大门以及走廊通道,该层除了大堂和电梯,还有另外3户房,并没有架空层。

    魏小姐向记者提供了一份视频,其称视频拍摄时间在交房后,由于自感受骗,便再次来到这家中介代代理公司,和朋友假装买房收集证据,代理公司销售人员宣传口径再一次确认该栋一层是有架空层。     在与中介代理商、开发商多次沟通后,仍未取得有效进展。 “他们互相踢皮球,都没有诚意解决问题,只愿意出5000块钱赔偿损失。

但我花光积蓄按揭购房,买到的却是与实际承诺相差甚远的房子,第一选择肯定是换房。 ”魏小姐随即分别向拱北、斗门两地的工商部门投诉,但由于分歧较大,目前仍未达成调解。

    中介:    买的是一楼肯定住一楼    中介代理公司在向魏小姐推荐楼盘时,是否宣传口径有误,到底有没有说过“一层有架空不住人”的话?南都记者就此事向当事人求证,中熙房地产代理有限公司徐永坚予以否认,称从未跟客户类似宣传推荐。 “她买的是一楼,肯定是住一楼,我们的销售口径是‘垫高’,而不是她理解的架空。 ”    针对魏小姐提供的视频,徐先生提出对视频来源表示质疑。

“视频里的销售不是我,也不知是哪里找的?我们现在都没做斗门世荣作品一号小区的代理了。 ”    “房子都买了一两年,现在来说不满意,以后谁还敢做生意。

”徐先生又向南都记者回应称,不可能换房,公司打算赔偿一年管理费。

    开发商:    和投诉的中介没有合同关系    针对魏小姐反映沙盘模型有误一事,南都记者昨日向斗门世荣作品一号小区开发商求证,一位李姓经理回应称,已接到魏小姐反映的情况,并已和当地工商部门一起参与协调。

但从开发商角度而言,无论是购房合同、沙盘模型展示、宣传口径来说都不存在问题。

“目前沙盘已经拆了,但我们可以提供沙盘拍摄照片,有需要的话还可以从制作沙盘模具企业那边调出资料。 ”    该负责人还称,沙盘模具中,一层外墙砖颜色和二层不同,有可能是魏小姐当初存在错误理解。

“同一层还有其他3家住户,但都没有此类情况反映。 ”    针对宣传口径问题,该负责人称,开发商对外宣传口径统一,更何况魏小姐投诉的中熙房地产代理有限公司,并未和开发商签订代理合同。

“我们是授权给另外一家代理商,和中熙不存在合同关系,中熙是和其他代理商签订分销合同的。 ”    该负责人还称,魏小姐所购的房产已在政府登记,拿到了预告登记抵押证,目前不可能退换。

“从开发商的角度而言,没有任何过错,所有根本不存在赔偿。 ”    工商部门:    赔偿事宜分歧大协调未果    在魏小姐投诉到斗门区当地工商部门后,当地工商部门受理后积极介入协调,但由于三方分歧较大,首次协调未果。     当地工商部门参与协调的一位郭姓工作人员告诉南都记者,沙盘展示上有明确说明向消费者公示,即沙盘作为参考,以实物为主,从这点上消费者很难取证;另一方面,魏小姐提供的视频画面晃动较大,里面声音不够清晰,也很难判定。     该工作人员还称,退房返回购房款的提议,消费者不愿意接受;对于中介代理商赔偿部分损失,并建议物管方面给以优惠的提议,一方面消费者不愿意接受仅有5000元的现金赔偿,另一方面物管也没有给予减免优惠的意愿。

    目前,由于初次协调未果,当地工商部门还将为消费者争取下一次协调,协调失败建议消费者可向法院提起诉讼。

    截至记者发稿前,业主魏小姐表示,愿意接受不低于5万元的现金赔偿,或者换房至2层。

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    据了解,成立于2014年6月的“叶明爱心团队”,是以中铁十七局公司“全国五一劳动奖章”获得者叶明为名义发起的青年志愿者团队,目前共有500余人自愿加入。包括郑万高铁项目部在内,遍布全国各地的27个工程项目以“叶明爱心团队”为载体,通过建立爱心书屋、关爱留守儿童、圆梦捐资助学、结对帮扶等方式,开展青年志愿者活动,借助企业优势资源对当地贫困人口进行“点对点”式帮扶,既重“输血”,更重“造血”。(记者宋敏)    “奋斗成就梦想,实干收获幸福。”返乡创业大学生张志峰这样总结他的创业之路。

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