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    成都节后土拍风向标,中和板块147亩纯住宅9500元/㎡起拍

    地产人智库CD 2018-02-28 16:45:30

    天天计划人工在线计划 www.dfc214.club 今日,成都市公共资源交易中心挂出两宗位于高新区中和、楼面地价为9500元/㎡的纯住宅用地,合计约147亩,将于3月21日上午十时进入拍卖程序。

    这是进入2018年以来,中和板块首次迎来土地供应,也是春节假期后核心城区的首次供地。

    宗地位置

    宗地信息介绍

    一号宗地约64.5亩,容积率2.0,因为航空要求建筑高度小于100米。二号宗地约82.5亩,建筑高度小于80米,两块地仅有一街之隔。

    项目周边:宗地附近住宅项目颇多,有中德英伦联邦、正成南郡、朗基和今缘、华润时光里等品牌房企项目,属于中和板块核心区域,部分二手房价格早已突破两万的关口;

    教育资源:金苹果幼儿园、高新区中和小学、华阳中学、成都实验外国语学校(西区)等分布在区域内;

    配套情况:天府新区人民医院、四川石油总医院、极地海洋公园、希尔顿酒店等分布在区域内,为未来项目的发展提供利好;

    交通情况:红星路南延线、新成仁路,地铁1号线、地铁6号线;

    出让方式:设定底价的配建并无偿移交一定体量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积。

    两宗地虽然位置较近,不过二号宗地距离1号线广都站有一定距离,整体情况稍次于一号宗地,两宗地的成交价格应该也会存在差异。

    成都高新区

    区域历史成交情况

    中和板块第一次在土拍市场大放异彩,是2016年8月,彼时,北大资源曾以8650元/㎡的楼面价拿下一住兼商用地,刷新了中和区域的历史价位,打造成为如今的紫境府高端项目。

    一年时间之后,随着成都土地市场整体得到提升,2017年9月,中和板块起拍价已经达到8000元/㎡的30亩住兼商用地入市,最终由德商揽入囊中,成交价为11200元/㎡;时隔一天,金隅大成又以12800元/㎡的楼面价竞得一宗91.5亩纯住宅用地,同时须配建41%的租赁住房,实际楼面地价已经突破两万每平;随后的10月19日,万科入场,在中和以8200元/㎡竞得93亩住兼商用地。

    后续的中和土地市场则以人才公寓为主,高投成为绝对的主角。

    2017年12月6出让的中和地块,土地面积约为32.8亩,同为二类纯住宅用地,彼时起拍价格为9500元/㎡,成交价为13900元/㎡,竞得人为高投;2017年12月20、21日连续两日,中和板块又连续底价成交两宗10124元/㎡楼面价的人才公寓用地,竞得者同样为高投。

    进入2018年,中和板块放出两宗纯住宅用地,无论面积还是容积率都具备足够的吸引力,9500元/㎡的起拍价,不仅有望刷新区域地价,更将成为节后核心城区城区土拍的风向标。

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