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    城南高新区今年首拍落锤:成交楼面价13000元/㎡

    成都买房那些事儿 2018-03-21 11:01:47

    天天计划人工在线计划 www.dfc214.club 时隔5个月后,城南新川板块再一次推出了商品住宅用地。

    今早,两宗共计约147亩纯住宅用地各以9500元/平米的起拍楼面地价走上拍卖席。这也是高新南片区今年以来首次有二类住宅地块入市(人才公寓用地除外)。

    上午10点,14家开发商到场,拍卖正式开始,经过50分钟的举牌,最终,64亩的一号宗地被中建三局以13000元/平方米的楼面地价获取,须配建并无偿移交20%的租赁住房;82.4亩的二号宗地则被金隅拿下,楼面地价同样为13000/平方米,须配建并无偿移交19%的租赁住房。

    宗地位置▲

    除了这一结果外,这场土拍留下的信息量远不止于此:

    1、 土拍市场一度被业内认为是整个市场的风向标。相比去年的举牌热情,今天参与竞拍的一线开发商明显冷静了不少。即使是面对新川这种此前被广泛关注的区域,去年在成都销售额排名前10的房企中,仅有万科、中海、华润等极个别房企参与,其余的均未报名。

    2、 有业内人士在谈及上述现象原因时表示,调控政策是左右房企拿地的新因素?!叭ツ暌岳?,开发商拿地成本增加,而市场未见松动,2018年楼市又将持续严格调控,这种情况下,部分房企对土地市场对热度就逐渐降低?!?/p>

    3、 有人走,当然也有人来。在今天报名竞拍的房企队伍中,就出现了深圳卓越的身影。公开资料显示,该公司于1996年成立,2017年年度销售额升至456亿元,被称为是“深圳最后一个没有上市的地产大鳄”。尽管今天最终没能拿下新川地块,但此次亮相,加之稍早前成都万科前任总经理沙骥的加盟(任卓越集团副总裁,并分管西南区域),种种迹象表明,卓越集团正紧锣密鼓地寻求入蓉……

    看完拍卖过程,来看看今天所拍地块的详情吧。

    自2016年来新川板块住宅供地情况▲

    (不含人才公寓用地)

    从图上可以看到,这两年共成交土地约499亩,共吸引7家房企入驻。一位业内人士在谈及今日拍卖与此前区别时表示,“此前,新川板块更多的还属于规划阶段,目前随着新川之心公园的开放、地铁1号线3期的开通、房企的加入等因素,新川板块的价值已逐渐开始呈现?!?/p>

    新川之心公园效果图▲

    今日所拍的两宗土地相距1公里左右,同属新川板块,容积率同为2.0。两宗地中间即是在建的地铁6号线二期。

    64亩的一号宗地位于新通大道以南,东临新泽三路,西临锦和路。宗地北面是中铁·城锦南汇和正成南郡项目,宗地西侧是融创·香璟台西苑和中德·英伦联邦,前者于上周刚刚取得预售证,均价为15000元/平米,后者链家网上的二手房挂牌价格在23000元/平米左右;宗地东面是去年高投所拿的人才公寓地块,已打围还未动工。

    宗地二面积相对较大,约82.4亩,位于观东二街以南,旁边即是在建的6号线二期观东站和已开放的新川之心公园。在该地块以东,便是去年9月北京金隅拿下的91亩地块,当时成交楼面地价为12800元/平米,移交租赁比例41%,也是目前新川板块内楼面地价最高的一个项目,目前已打围施工。而在宗地以南,是即将摇号的融创·香璟台东苑,和修建中的北大资源·紫境府,后者预计内年内入市。

    参照地块2.0的容积率,拿地开发商或打造改善、乃至高端产品。不过,由于新川板块尚未完全成熟,商业配套的短板及区域存量较大,都考验着房企的操盘实力。根据锐理数据统计,去年1~11月,新川板块存量为61.9万平米,排在成都各板块第一位。

    宗地信息

    一号宗地

    宗地位置:高新区中和街道观东社区4、5组

    净用地面积:64.5143亩

    容积率:2.0

    规划用地使用性质:二类住宅用地(不兼容商业)

    起拍楼面价:9500元/平方米

    成交楼面价:13000元/平方米+配建并无偿移交20%的租赁住房

    竞得者:中建三局

    二号宗地

    宗地位置:高新区中和街道应龙社区7组(原陆肖村1社、3社)、龙灯山社区12组(原红松村2社)、龙灯山社区13组(原红松村1社)

    净用地面积:82.4981亩

    容积率:2.0

    规划用地使用性质:二类住宅用地(不兼容商业)

    起拍楼面价:9500元/平方米

    成交楼面价:13000元/平方米+配建并无偿移交19%的租赁住房

    竞得者:金隅

    (成都商报房产发布)

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