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    7家新进成都房企拿地势头强劲 下半年将集中推售

    成都买房那些事儿 2018-03-22 09:26:43

    天天计划人工在线计划 www.dfc214.club 开年之后,刘波就有开不完的会议,去年底绿城进入成都拍下的两宗地,要在今年迅速推进开发,这两个项目,关系到公司品牌和品质在成都的落地。此外,从合作方成都中房协议获取操盘权的华府项目,团队正在组建当中,不久后,项目的推进工作就可以进入正轨。

    绿城是去年进入成都的近10个“新面孔”房企的一隅,这其中的大部分企业和绿城一样,将成都作为重要市场。

    这些房企去年在成都获取的土储,在刚刚翻过的2018年,都陆续到了兑现产品的阶段,打法不同,现状各异。

    7家房企的10个项目

    近半数尚未报规

    据房指数不完全统计,2017年,通过公开招拍挂和收并购市场进入成都的房企共十家,其中,大部分为业绩未过千亿的非一线房企。拿地偏好城市潜力区域,例如华府、顺江、天回等板块。其中,仅绿城和中南拿地数量超过一宗。

    最近将有推盘动作的项目来自奥园,十一天前,其天府新区项目(奥园公园府?。┦勐ゲ空蕉酝饪?,这是去年8月份,奥园收购的美城悦荣府地块,共计90亩左右的土地。据房观察了解信息,作为奥园地产集团在成都的第一个项目,推进速度很快,如进展顺利,预计产品即将在4月上市销售。

    对比其他房企项目推进情况,房观察根据房企信息公开意愿,得到了去年入蓉的7个房企手中10个项目开发情况(下图)。

    从上图可见,新入房企项目中4个未报规,3个项目待售,1个项目在售。

    待售项目分别为金茂顺江项目、奥园天府新区项目、和中南大丰项目。

    其中,中南的首作——大丰项目(中南海棠集)已蓄客两个月。几乎在同一时间,中南在南京也落地了一个以海棠集命名的项目。但,成都中南内部人士表示,这并非为中南新的产品系。成都项目是定位再改客户的洋房产品,与南京项目完全不同。

    另一个待售项目成都金茂府,已于2017年12月23日正式亮相。尚未开盘,据房观察独家了解,金茂府已被东原红牌楼项目列为对标项目。

    按照预期,待售的三个项目中,奥园公园府邸已经明确将于4月开盘。预计一批次共计594户,推出96-103平新房源。

    目前,十个项目中仅中南建设路项目(中南融创玖华台)已开盘在售。

    中南融创玖华台为中南2017年4月获取的建设路地块项目,后引入融创做项目操盘运作,于近日拿到预售证。首批次上市产品建筑面积48-60㎡,属于层高4.2米的商业公寓,价格尚未公布。

    推售集中在下半年

    总体供货量较少

    房观察统计显示,新入房企的大部分项目推售定在今年下半年,包括绿城的华府和内金沙项目、旭辉东升项目等。

    梳理项目体量可发现,新入房企手中地块量级不大,总体可供货源有限。

    其中,两个体量较大的项目为绿城华府项目(可开发体量29万平)、中南天回项目(可开发体量25.56万平)。目前,仅绿城方面透露出将在四季度开盘的信号。预计推售更多会在明年。

    手中两个项目的绿城,保持着惯有的慢节奏。据成都绿城内部人士透露称:“成都这边还在组建团队?!?/p>

    其中,最早将进入开盘阶段的是新力在龙潭收购的项目,“预计最迟会在6月底开一次盘,冲一冲半年的业绩?!本葜槿耸客嘎?,新力期望快速入市产品回流资金。项目总计约300套住宅,预计能够快速清盘。

    掌握项目操盘权

    新进房企拿地势头强劲

    新入房企的生存战在即。一方面是“老生”和“新生”的合纵连横,另一方面是新进房企对操盘权的渴望。

    绿城拿华府地块时即牵手成都中房合作;美的地产获青白江地块后引入注资方新城控股,割出项目公司30%的股权。

    以上两个合作项目,新入房企均掌握着操盘权,合作方扮演注资的角色?!奥坛窍M芄徊倥?,把自己的品牌做出来,同时落地产品品质?!背啥悸坛怯呋砹醪ū硎?。

    新力同样希望在产品和品牌方面发力。据知情人士透露,新力龙潭项目将打造纯板式社区,以成都人偏爱的通风和采光为特色。同时在前期营销中,突出品牌露出。该知情人士表示,预计3-4月邀请成都本地媒体到新力江西总部参观。

    新入房企的布局版图远不止于此,他们大多数透露了继续在成都落子项目意愿,以扩大城市布局。

    据了解,奥园已经再从收购市场获两宗地,一宗地位于奥园公园府邸附近,是占地16亩的天府新区纯住宅用地;另一宗商住混合用地已经谈妥,将于3月底正式签署收购协议。到今年下半年,奥园在成都运作项目至少3个。

    虽成都中南海棠集相关负责人胡先生表示:“成都公司2018年的发展计划和拿地策略不方便透露,只能介绍产品?!钡萜涔灸诓咳耸客嘎?,成都中南近期实际忙于拿地事宜,或许今年仍延续拿地势头。

    对于新进房企对成都市场的布局,明源地产研究院执行主编艾振强分析认为:“优势在于他们已经是全国布局型房企,有一定的知名度,实力基础较强,但还需要一定的时间对当地市场的判断和了解。不过,像成都这样的城市,比三四线透明得多,所以问题倒也不大?!?/p>

    (来源:房观察)

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