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    最新摇号楼盘点评:保利国宾首府

    成都说房 2018-03-25 13:54:54

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    保利国宾首府本次推出2栋高层住宅,分别是4、5号楼,销售房源212套,面积段109-141㎡,精装价格14300元/平米左右,装修部分3300元/平米左右。

    登记时间:2018.03.24-2018.03.26

    资格核验时间:2018.03.25-2018.03.29

    摇号时间:暂定2018.4.12

    选房时间:暂定2018.4.14

    △项目区位图

    板块:项目位于金牛区西三环外侧国宾板块,金科南路与金科南二路的交汇处。距离三环路仅1.5公里,是真正的主城区楼盘。

    项目西南侧羊西线旁有金牛区科技产业园区,也是城西最集中的商务办公区,众多甲级写字楼分布与此,产城融合,形成了宜居宜商的环境。

    虽然迎宾大道附近已经经过了十余年的发展,生活氛围浓厚且兼具品质,但缺乏购物中心,餐饮购物主要依靠中海国际、一品天下和欢乐谷,好在距离都不远。

    项目附近缺乏公园等自然资源配套,距离两河森林公园约3公里。

    地铁:距离地铁2号线金科北路站约700米。

    学校:机关二幼、迎宾路小学、金泉小学、金牛中学、茶店子小学

    △沙盘模型与实景图对比

    基本信息:

    楼盘地址:金牛区金科南路

    价格:精装14300元/平米

    面积段:109-141㎡

    总占地:88亩

    容积率:3.0

    开盘楼栋:4、5号楼,212套

    简评:改善居住项目,外立面硬朗大气,品质感较好。项目总占地约88亩,容积率3.0,由联排、叠拼别墅,高层住宅和公寓组成。

    缺点,商业部分占比较重,项目四周均有底商,另外有公寓还有商业性质的跃层。项目被划分为两个小地块,再加上高低配的设计,缺乏集中的园林景观。

    高层为2梯4户,27层?;蜕杓撇淮?。下面附上4、5号楼的标准层平面图,以便了解同一楼层的位置关系。(买房时需要关注同一楼层的平面布局,重要。)

    △4、5号楼标准层平面图

    部分户型:

    △110㎡三房双卫

    △127㎡四房双卫

    △141㎡四房双卫

    含装修价格表:

    小结:虽然项目也有诸多缺点,但板块价值明显,可以满足改善居住的舒适度要求。较好的品质也会给项目未来增值打下基础。

    本次开盘价与1年以前基本持平,周边二手房价格大约在19000元/平米左右,剪刀差4700元/平米左右,比二手房便宜25%。

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    PS:图片来自网络。

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