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    “刚需”已经重新定义,“房票”难求教你重新做人

    老鲁侃房 2018-03-25 17:12:40

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    决定写这篇文字的时候,我已经预料到了,很多朋友会开始不喜欢我,特别是在成都还没有买房的刚需朋友??晌颐遣荒芤恢被钤诨孟肜?,生活终究要归为现实,今天我把这伤口掰开了,揉碎了,给朋友们看看。

    限购,限了一部分人的资格,即使你有钱,也没有资格买,感觉被误伤了吗?

    限价,一手上市价格远低于周边二手,也公平摇号了,而一部分人只能眼巴巴的看着,不满吗?

    限贷,首套利率普片上浮10%,大趋势是首套上浮20%,刚需感觉自己被错杀了吗?

    说好的“房住不炒”呢?说的好的“居者有其屋呢”?

    为什么,刚需被搞得惨兮兮?

    是不是感觉调控很失败?

    也许你还不甘心做了接盘侠?

    相信这篇文章后,你有新的认识。

    (一)人口控制是大趋势

    任何一个城市都不可能无限扩大,发展到今天,已经不可能去满足所有到这个城市追梦的人了。

    1、至2020年,城市规模中心城区常住人口控制在620万以内

    成都要合理控制城市规模,到2020年,中心城区常住人口控制在620万人以内,城市建设用地控制在436平方公里以内。禁止在《总体规划》确定的建设用地范围之外设立各类开发区和新城新区

    -----摘自《成都市城市总体规划(2011—2020年)》,

    2、至2035年市域总人口规??刂圃?300万人以内

    水资源承载力是成都资源环境承载力的短板,按照“以水定人”的要求,根据可供水资源量,城市总规将至2035年市域总人口规模控制在2300万人以内。同时将引导人口重点向市域东部和南部集聚转移,严格限制龙门山山区和山前地区的人口规模。至2035年中心城区城市人口规模控制在1360万。

    -----摘自《成都市城市总体规划(2016年-2035年)征求意见稿》,

    控制,控制,控制...

    未来落户会越来越难,去年灭了大专,意味着大专及大专以下的已经和“房票”无缘,以后或许会灭了本科?;致浠涯涯?,就是这个趋势最好的证明。

    从上面的数据,我们可以轻易的算出,未来成都平均每年只允许40万左右新增人口欧,这个机会是留给谁的?

    答案显而易见,有钱人,有才的人,还有成都土著。

    这个时候,你还会觉得自己没有买房就是刚需吗?或许这个城市,已经没有能力再赋予你这个称号。这就是现实。不是选择了这个城市,你就有理由称自己是刚需,应该得到照顾,而是这个城市,根本不给你这个机会。

    话说回来,全国看,成都现在还好,较北上广,呵呵。成都市简直是天堂。但我们不能50步笑100步是不是?

    (二)资产壁垒已经形成,很多人注定和这个城市无缘

    我们这辈子会经历两次清楚的认识了自我,一是公布高考分数线时候,第二就是走进售楼部时候。不是自己太弱,而是对手太牛逼。

    如果一家人的收入能买个一平米,半平米的,还是可以想想买房的,至少有个念想。尼玛如果算下来,付个首付,都需要十年,还是洗洗睡吧。

    因为,拿这个城市的收入房价比衡量这个城市的房价合理不合理,那是错的。如果拿自己的收入和房价比衡量这城市的房价是不是合理,那更是大错特错。

    房子是全人类的需求,作为稀缺性物品,而是由全部想进入这个城市的最高收入那群人的购买力决定的价格,所以衡量成都未来房价的趋势应该由宏观经济景气度和富裕阶层收入增长情况决定。

    是不是有人不服气了,都是两个肩膀抗一个脑袋,锤子哦,现在劳资买不起,混几年当老板了就买得起了呢。大爷,咋不闹好吗?全国创业失败率90%以上,你先掂量一下自己是不是那10%的人。就算你是,你去问问现在当老板的,有几个买房容易的?

    或许你背井离乡的来到这个城市,怀揣着小小的梦想,面对这么高的资产壁垒,现在你确定和这个城市还有没有缘分?

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